La ley de Florida permite que una propiedad sea de propiedad conjunta como inquilinos en común o inquilinos con derechos de supervivencia. Cada tipo de propiedad viene con sus propios derechos y deberes legales.
Hay otros problemas legales que pueden surgir en torno a la propiedad de bienes raíces o obtención de un préstamo hipotecario:
Hay una serie de razones por las que una propiedad podría entrar en ejecución hipotecaria según la ley de Florida, lo siguiente son algunas:
Un bufete de abogados que se especializa en bienes raíces y ejecuciones hipotecarias o Bancarrota en la Florida puede ayudar a dueños de casa, propietarios y prestatarios a administrar de manera efectiva los siguientes asuntos:
Por lo general, si no realiza un pago, su prestamista le cobrará un cargo por mora después de que expire el período de gracia. (Por lo general, entre diez y quince días). Su pagaré o estado de cuenta mensual podrá brindarle los detalles sobre su período de gracia y recargo por pago atrasado.
Después de 36 días, las leyes federales de servicios hipotecarios exigen que el prestamista (banco) se comunique con usted por teléfono para analizar las alternativas de ejecución hipotecaria, llamadas opciones de "mitigación de pérdidas", y nuevamente dentro de los 36 días posteriores a cada pago atrasado.
No más de 45 días después de tener un pago atrasado, el administrador debe informarle por escrito sobre las opciones de mitigación de pérdidas que podrían estar disponibles y asignar a alguien para ayudarle.
La ejecución hipotecaria es un proceso legal que comienza cuando el banco le entrega una citación y una denuncia.
La ley federal generalmente requiere que el administrador espere hasta que el préstamo tenga más de 120 días de morosidad antes de iniciar oficialmente una ejecución hipotecaria.
Si está comenzando a tener dificultades para realizar el pago de su hipoteca, se recomienda que analice sus opciones legales con un abogado experimentado lo antes posible.
No tienes que esperar a que el banco te entregue una queja ya que esto solo te dará 20 días para responder. Entre más temprano empieces, más opciones tendrás disponibles.
Esto también puede incluir la mediación para detener la ejecución hipotecaria, generalmente a través de una modificación del préstamo, una venta al descubierto o una escritura en sustitución.
La asesoría de ejecución hipotecaria generalmente involucra dos procesos: la defensa legal de ejecución hipotecaria (litigio) y el proceso de trabajar con su compañía hipotecaria para encontrar una alternativa para prevenir perder su casa.
Muchos bufetes de abogados de ejecuciones hipotecarias en la Florida ofrecen una consulta inicial gratuita con un abogado para analizar sus derechos legales.
Cuando una persona se atrasa con los pagos mensuales, se enfrenta con un dilema... ¿debería tratar de calificar para la modificación del préstamo o dejar que su casa entre a una venta corta?
El objetivo de una modificación de préstamo es reducir el pago de la hipoteca del propietario de una vivienda en un esfuerzo por hacer que el pago sea asequible. Esto se hace a menudo mediante la implementación de uno o más de los siguientes:
**Algunos bancos solo ofrecen modificación de préstamo temporeramente. Esto significa que un banco no aceptará realizar una modificación de préstamo permanentemente., Pero esto le puede reducir sus pagos por 3 a 6 meses para ayudarle a volver a pagar normalmente.
Una venta corta (o short sale) significa que el banco aceptará un monto de liquidación reducido y liberará el préstamo. Si el valor de su casa es sustancialmente menor que la cantidad que usted debe, entonces podría ser mejor hacer una venta corta y liberarse de la carga de la deuda.
Perder su hogar puede ser traumático para usted y su familia. Sin embargo, los propietarios de viviendas tienen derechos; y pueden protegerse si conocen la ley. Si su prestamista hipotecario lo amenaza con una ejecución hipotecaria, es importante que consulte con un abogado que se especialice en este tipo de caso. Muchas veces, la consulta inicial es gratuita y varias firmas de abogados ofrecen planes de pago flexibles. Comience el proceso hoy antes de que sea demasiado tarde.
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