Leyes de Propietarios e Inquilinos
Contrato para una Vivienda
o Negocio
Nos queda muy claro que antes de pensar en rentar una vivienda, un local para negocio o cualquier otro tipo de inmueble, debe de existir un contrato elaborado y autenticado por un abogado de oficio. En este contrato están estipuladas las normas y reglas que el inquilino deberá cumplir y también tiene que haber por ley una cláusula donde el propietario del inmueble se comprometa a cumplir con las exigencias del inquilino. Debemos saber que todos los arrendadores tienen derechos legales sin excepción, ya sean doctores, profesores, enfermeros e inclusos si son abogados, no importa la profesión que tengan a todos por igual la ley los protege. Le dejamos uno de los pasos que se deben tomar y le mostraremos las norman que tiene que seguir a la hora de firmar un contrato de arrendamiento.
Gastos
En primera estancia los Propietarios tiene que asegurarse de cumplir las leyes de salud en los apartamentos o edificios, refiriéndose a esto, a que las áreas de acceso como los caminos, el patio, etc. Sean seguros. Brindarle un ambiente tranquilo, hacer las debidas reparaciones en los apartamentos, casas o edificios que estén en rentado son obligaciones del propietario para que el inquilino pueda vivir allí. Los artefactos eléctricos, de ventilación, plomería y electrodomésticos deberán ser suministrados por el propietario. Darle los recipientes para depositar la basura y asegurarse de que se la lleven es otro de los deberes que el dueño tiene que cumplir. Entregar el inmueble en buen estado, así como pintarlo y reparar las grietas, astillas, etc. Son otras de las obligaciones que debe hacer. Si usted como dueño del lugar no cumple con ninguna de las leyes o no brinda un lugar en buen estado, el inquilino lo puede demandar ya que él tendría el derecho de hacerlo.
Sus Responsabilidades
Los Inquilinos deberán cumplir con los códigos de la vivienda, que son, mantener un extinguidor para incendio. Mantener el apartamento lo más limpio posible, colocar la basura en los recipientes que el propietario le ha dado. Deberá usar los servicios de agua, luz, internet, cable de tv, etc. En forma razonable. No podrá dañar o tomar un bien que no le pertenezca, ni podrá dejar que otras personas lo hagan ya que tendrá que pagarlo al propietario. No perturbar la tranquilidad de los vecinos con fiestas o ruidos después de las horas estipuladas. Obedecer las reglas del dueño de la propiedad siempre y cuando estas seas razonables. Pagar el alquiler en las fechas acordadas y pedir de buenas maneras cualquier reparación siempre y cuando el edificio lo amerite. Dejar que el propietario ingrese a la propiedad si es necesario. Recuerde que el propietario jamásdeberá ingresar al lugar sin su permiso y menos si es para molestarlo u ofenderlo.
El Propietario puede ingresar al apartamento, casa o edificio siempre que hay una real emergencia como, agua saliendo de los grifos, con una orden de la corte o bien si usted se ha mudado del lugar. Otras razones por las cuales el propietario podría ingresar, seria si de antemano le ha informado por escrito o verbal antes de hacerlo o bien si el apartamento necesita reparaciones o inspecciones, también podrá ingresar si es para mostrar el inmueble a posibles compradores, otros inquilinos, etc.
Pagar la Renta
No es recomendable que paguen en efectivo, es mejor pagar con cheques o depósitos, así los propietarios se evitaran el trabajo de elaborar recibos. Sino hace los pagos en el tiempo determinado el propietario aplicara multas y por ende él le pedirá al inquilino que le desaloje el lugar. Busca ahora tu abogado ambas partes se beneficiaran tanto Inquilinos como Propietarios.
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